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计算全部建筑面积的范围及不计算的范围

分类:时事点评    时间:(2014-12-08 17:51)    点击:609

  计算全部建筑面积的范围及不计算的范围

  一、计算全部建筑面积的范围

  1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。

  2、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分,按其投影面积计算。

  3、房屋天面上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。

  4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库,层高在2.20m以上(2.20m)的,按其结构的外围水平投影面积计算。

  5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的,按结构的外围水平投影面积计算。

  6、有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。

  7、有顶盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。

  8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊,按其结构的外围水平投影面积计算。

  9、复式、跃层建筑中的挑空层部分,不论层高多少,均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。

  二、不计算建筑面积的范围

  (1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板,如:柱、垛、勒脚等。

  (2)检修、消防等用的室外爬梯,宽度在60厘米以内的钢梯。

  (3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。

  (4)没有围护结构的屋顶水箱间。

  (5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。

  (6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。

  (7)层高小于2.2米的深基础地下架空层,坡地建筑物吊脚架空间。

  从以上可以看出,住宅的建筑面积计算起来比较复杂,不仅规定多,而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时,如果对此不了解,或者对计算出的结果表示怀疑,可以咨询专业人员或请专门测量机构,依照上述标准重新测量计算。

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